美國 30 年期固定房貸利率本週突破 7.03%，創下 2025 年 1 月以來新高，對原已疲軟的美國房市造成嚴重打擊，影響購屋負擔和市場買氣。此波利率上漲主要受聯準會升息以對抗通膨，以及中東地緣政治推升油價所致。
美國 30 年期固定房貸利率本週突破 7%，來到 7.03%，這是自 2025 年 1 月以來首次達到此水準，為已疲軟的房市帶來進一步衝擊。此利率已連續第五週上升，不僅加劇購屋負擔，也降低潛在買家的購買力，對市場造成「寒蟬效應」。
房貸利率攀升主要受美國公債殖利率上漲影響。指標性的美國 10 年期公債殖利率已飆升至約 5.15%，創下 2007 年以來新高，而年初時約為 4.15%。此情況導致各類貸款成本，包含房貸、汽車貸款及消費貸款全面增加。造成公債殖利率上升的原因，部分來自於聯邦準備制度（Fed）為對抗通膨而升息，以及伊朗戰爭推升油價導致能源震盪，進一步加劇通膨壓力。
根據《CNN》報導，美國聯準會上週已宣布升息一碼，這是自 2023 年 7 月以來首次升息，且聯準會預計 2026 年內至少還會再升息一次。美國前總統川普（Donald Trump）則在社群平台真實社交（Truth Social）上將房貸利率飆升歸咎於聯準會的決策，並認為美國的利率應維持在 1% 或更低。
高房貸利率已開始減緩房市活動，並影響建商股表現。包含 Lennar、D. R. Horton 及 PulteGroup 等建商股價均呈下跌趨勢，顯示較高的借貸成本對房屋銷售和新建案構成威脅。Lennar 執行長斯圖爾特·米勒（Stuart Miller）指出，許多購屋者因高房貸利率和持續通膨而面臨財務壓力。儘管現有房屋銷售步調與去年相似，但待售房屋銷售量相較去年同期下降 4.7%，新建案的房貸申請量也較去年同期減少 11%。
市場專家認為，7% 房貸利率是一個重要的心理關卡。Realtor.com 的資深經濟學家 Anthony Smith 表示，7% 的關口在心理層面和數學層面都同樣重要，此時通常是買方市場議價能力增強的季節。全國房地產商協會（National Association of Realtors）首席經濟學家勞倫斯·雲（Lawrence Yun）更預期「7% 將成為新常態」。
面對高利率環境，越來越多借款人轉向申請浮動利率房貸（ARM）。這種房貸產品通常在初期提供較低的固定利率，但之後會根據市場利率調整，風險較高，曾與 2008 年金融危機有關。上週有近 10% 的借款人選擇浮動利率房貸，而 5/1 型浮動利率房貸的利率比固定利率房貸低一個百分點以上。值得注意的是，儘管需求指標放緩，美國全國房屋中位數價格仍持續上漲，8 月份中位數價格為 429,100 美元，已連續 38 個月呈現年增。
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